|
|
018年12月5日，江岸区武华苑小区公示栏上一则《告诉》留住了人们匆匆的脚步。这份落款为“武华苑第三届业主委员会”的《告诉》写明：2019年1月16日至3月31日，业主委员会将3年任期内小区公共收益的结余资金，以200元购物卡的方式向小区业主赠送，作为新春贺礼。
武华苑小区寓居着486户人家，来自业主委员会的特别礼物总价值约10万元。与之构成比照的是，武华苑物业效劳收费规范不算高，泊车费月租金低至60元，有电梯的居民楼物业效劳费为每平方米每月0.92元，没有电梯的居民楼物业效劳费仅为每平方米每月0.58元。
1月21日，业主刘先生来到物业办公室，拿到了自家的购物卡。到22日，有328户居民领取了购物卡。从2005年入住至今，业主委员会发放购物卡是第一次。
据了解，武华苑公共收益包括居民楼电梯间内设置广告位收入，泊车收费提成以及武华苑内暂时摊位出租费等。
在武华苑业主委员会办公室内，存放着2016年至2018年每一年的账目公示表，表格已张贴在武华苑的公示栏上，清楚写明公共收益及其提成的使用情况，公示表旁的文件盒装有每一笔收支的详细收据。
据悉，3年时间内，除去必要开支，可供发放的公共收益结余资金约10万元。
“武华苑不大，收费项目有限，但是只需有公共收益，就属于全体业主一切。”业主委员会全体成员对物业公司进行监督，小区的每一次运营活动，业主委员会都会和运营方、物业公司商谈合同，明确公共收益分红。武华苑业主委员会坦言，业主和物业的对立很大成程度上是信息不对称，化解对立的方法就是全部揭露通明。
在武汉，不足1元的物业费和月泊车费60元不算高，在收费规范不高的武华苑，却拿出近10万元向业主赠送购物卡。
长江日报记者注意到，在武汉城市留言板上，部分小区业主对小区的物业公司与业委会表达不信任，在个别小区，三方之间的关系甚至剑拔弩张。如此鲜明的比照，背后有哪些秘密？1月21日，长江日报记者来到武华苑深化看望，业委会回应：仅仅依照法律法规履行。
公共收益每年公示，“发福利”是按法律法规履行
武华苑小区第三届业委会于2016年2月21日正式由小区全体业主选举产生。业委会吴主任介绍，业委会可以赠送购物卡的原因并没有独特之处，是依照《湖北省物业效劳与办理条例》等法律法规履行。
“在第三届业委会建立之初，业委会就决议加强物业监管，强化费用监控，全力为业主争夺利益。”吴主任说，3年来，武华苑不管何种运营行为，业委会都会与物业公司、运营方商定，制定公共收益提成，这就为公共收益的获取引来源头活水。
《湖北省物业效劳与办理条例》要求：根据业主大会决议或者授权，决议共用部位、共用设备设备的运营方式和所得收益的办理、分配、使用，并公布运营所得收益和支出情况。每年3月31日，武华苑公示栏上就会呈现来自业委会的公示，业委会办公室内则有相关收据备检。
吴主任表示，3年来的公共收益结余资金，绝大部分已以购物卡的方式发放给业主。
“一碗水端平”削减对立
此次赠送购物卡要求业主需要缴清物业费，吴主任解说，依照规则，业委会有义务协助物业公司催缴物业费，业委会也对物业效劳进行监督。从卫生、安保、美化、安全办理、综合效劳五个维度对物业效劳进行监督，定期组织业主对物业公司的效劳质量进行打分，反映业主需求，并在物业效劳合同中明确细化效劳质量，力求营造良好的寓居空气。
“只有一碗水端平，小区的对立才会切实削减。”吴主任说，业委会的工作还得到后湖街及美庐社区的协助。
|
|
发表于 2019-1-22 22:33:48
收藏
